История дома купца Злобина: от классицизма 1790-х до реставрации

Дом купца Злобина стоит на углу канала Грибоедова и Большой Подьяческой улицы, у Подьяческого моста. Адрес у него двойной: набережная канала Грибоедова, 84 и Большая Подьяческая, 1. Со стороны канала дом трёхэтажный с чердаком, со стороны улицы четырёхэтажный. Разница в один этаж осталась от перестройки 1892 года: дом рос по частям.

За двести с лишним лет у дома сменился длинный ряд хозяев. Его перестраивал академик архитектуры, который потом сам здесь жил. В советские годы в нём шили одежду, дом снимали в кино, а к концу века он много лет стоял брошенным. Все эти слои видны на фасаде, если знать, куда смотреть.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что было на месте: улица подьячих и Екатерининский канал

Дом стоит на пересечении двух старых линий города. Первая линия вода. Канал Грибоедова был когда-то речкой Кривушей, её ещё звали Глухой речкой. В 1739 году исток Кривуши соединили с Мойкой. С 1764 по 1790 год русло углубили, берега укрепили и одели в гранит. Работы вели инженеры И. М. Голенищев-Кутузов, И. Н. Борисов, Ф. В. Баур и К. Ф. Модерах. Канал назывался Екатерининским до 6 октября 1923 года, потом его переименовали в честь Грибоедова.

Дом на углу появился в 1790-е годы, почти сразу после того, как гранитные набережные канала закончили. В архивных бумагах XIX века его адрес так и пишут: Екатерининский канал, 84.

Вторая линия улица. В 1739 году она называлась Морской Мастерской. С 1756 года её звали Подьяческой, а с 1760 года Большой Подьяческой. Имя дали подьячие, мелкие чиновники, которые селились в этих кварталах. Длина улицы 820 метров, и дом купца Злобина открывает её нумерацию: у него номер 1.

Моста напротив дома в XVIII и XIX веках не было. Первый Подьяческий мост, деревянный и пешеходный, перекинули через канал в 1906 году. В 1938 году деревянные конструкции заменили металлическими балками. Нынешний железобетонный мост построен в 1971 и 1972 годах по проекту инженера Л. Н. Соболева и архитектора Л. А. Носкова. Он соединяет Большую Подьяческую улицу с Фонарным переулком.

В паре шагов от дома стоит Львиный мост. Его открыли 1 июля 1826 года по проекту Г. М. Треттера и В. А. Христиановича, чугунных львов сделал скульптор П. П. Соколов. Мост связывает Львиный переулок и Малую Подьяческую улицу и охраняется как памятник федерального значения. Купец Злобин застал его новым: участок на углу перешёл к нему через десять лет после открытия моста.

1790-е: классицизм на углу

Первый дом на участке построен в 1790-е годы в стиле классицизма. Срезанный угол на перекрёстке был у него ещё до перестройки 1892 года: тогда архитектор отделывал уже существующий угол.

О хозяевах тех лет известно немного, и всё из бумаг. На плане 1798 года владельцем участка записан купец Барбазан. В 1822 году дом принадлежит действительному статскому советнику. Чертежи и прошения о перестройках собраны в одном деле Центрального государственного исторического архива Петербурга: фонд 513, опись 102, дело 9740. В деле 87 листов, крайние даты документов 1836 и 1902 годы. Название дела перечисляет владельцев: Злобин, Лукарев, Ф. Страубе, Ф. И. Циглер, Ф. И. Ротин. Адрес в деле Екатерининский канал, 84 и Большая Подьяческая, 1 и 3.

Дом всегда был частью пары. Участок номер 1 на углу и участок номер 3 рядом по улице уже в 1822 году принадлежали одному владельцу. В 1917 году у них по-прежнему один владелец.

Купец Злобин и его дом

В 1836 году участок перешёл к купцу Злобину. С этого года начинается архивное дело, и с этой фамилией дом живёт до сих пор. Имени первого Злобина в бумагах дела нет. Семья владела домом до 1860-х годов.

Самая подробная запись о хозяине сделана в справочной книге 1867 года. Михаилу Игнатьевичу Злобину 44 года, в купечестве он с 1855 года и живёт в Спасской части «в собственном доме № 1» по Большой Подьяческой. С 3 июля 1864 года он служит ратманом в Сиротском суде.

Запись короткая, но из неё видно главное: хозяин жил в своём доме сам, на углу у канала. В 1867 году это тот же дом, что стоит сегодня, только на этаж ниже со стороны улицы и без моста перед окнами.

После Злобиных хозяева менялись часто. В табелях домовладельцев 1869 года записан Луковицкий, в 1875 году Лукарев, в 1891 году Корчевская. Под фамилией Злобина дом известен и сегодня, хотя семья рассталась с ним ещё в 1860-х годах.

1892: Циглер фон Шафгаузен надстраивает дом

Дом перестраивали много раз. В архивном деле о нём, с 1836 по 1902 год, названы девять зодчих: А. Ламони, П. И. Габерцеттель, И. И. Радике, А. А. Зограф, К. К. Циглер, В. В. Шауб, А. Иванов, гражданский инженер Л. П. Андреев и академик архитектуры К. К. Вергейм.

Самая крупная перестройка случилась в 1892 году. Разрешение на строительство выдано 22 мая 1892 года. Работы вёл архитектор К. К. Циглер фон Шафгаузен. Он родился в Петербурге в 1826 году, окончил Академию художеств в 1848 году, в 1855 году получил звание академика архитектуры и умер 19 октября 1906 года.

Разрешение 1892 года перечисляет сразу несколько работ.

Фасады архитектор тоже задумал переделать. Центральный выступ по Большой Подьяческой, срезанный угол и часть фасада по набережной он решил отделать в формах, которые напоминают стиль Людовика XVI. Из задуманного для фасадов осуществили немного: на срезанном углу появились рустованные лопатки, плоские вертикальные выступы стены с отделкой под каменную кладку.

С 1896 по 1902 год Циглер фон Шафгаузен сам жил в этом доме, его имя стоит в адресных книгах тех лет. В 1893 году владелицей дома записана Фанни Ивановна Циглер. Кем она приходилась архитектору, в найденных бумагах не сказано.

После 1892 года у дома появилась та разница высот, которую видно сегодня. Корпус вдоль канала остался трёхэтажным с чердаком, корпус по улице стал выше на этаж. Из старых лестниц при реставрации сохраняют одну парадную и одну чёрную.

В 1901 году дом перешёл к купцу первой гильдии Фёдору Ивановичу Ротину. К 1917 году владельцем обоих домов, номера 1 и номера 3, был Анатолий Фёдорович Ротин. На нём список частных хозяев заканчивается.

XX век: швейный цех, кино и утраты

В советские годы низкий первый этаж отдали под производство. Много лет в угловой части и вдоль набережной канала работал цех швейного объединения «Трибуна». В 1960-х годах цех уже был, исчез он в начале 1990-х. В 1988 году Ленинградское производственное швейное объединение «Трибуна» числилось по адресу Большая Подьяческая, 1. Другие его участки работали на Средней Подьяческой, 1 и на проспекте Стачек, 74.

Дом попал в кадр фильма «Идиот» 1958 года. В фильме «Преступление и наказание» 1969 года видно, что балкон на углу ещё цел.

Дальше начались потери. На снимке 9 июня 1976 года рустованные лопатки на срезанном углу ещё на месте. Позже их сняли, скорее всего при ремонте, и угол стал гладким. В конце XX или в начале XXI века пропал нижний балкон на углу.

В 1993 году дом включили в список объектов культурного наследия регионального значения. Соседний дом по Большой Подьяческой, 3 числится выявленным объектом культурного наследия.

Охрана не спасла дом от запустения. К концу XX века квартиры в нём стали непригодными для жилья, и много лет здание стояло фактически брошенным. Почти двадцать лет восстановление только обсуждали, начали его в 2025 году.

• Купец Злобин получает участок1836 год191 год
• Надстройка Циглера фон Шафгаузена1892 год135 лет
• Дом в кадре фильма «Идиот»1958 год69 лет
• Дом становится памятником1993 год34 года

Фамилия Злобиных держится за домом 191 год, дольше любой перестройки.

Реставрация: что возвращают дому

Работы начались в 2025 году. Дом восстанавливает компания «Союз Девелопмент», генеральный директор Заза Паксадзе. Проект сохранения согласован КГИОП, комитетом города по охране памятников.

В феврале 2025 года градозащитники попросили сохранить то, что уцелело внутри. Компания пообещала оставить около 20 межкомнатных дверей, в том числе двери первой четверти XIX века, внутренние двери парадной, большую печь белого изразца с карнизами, одну парадную и одну чёрную лестницу. Весной того же года решили, что изразцовые печи в обоих домах останутся на исторических местах, а во втором доме сохранят ещё печные вьюшки и потолочные розетки. Лишние старинные двери обещали обмерить, сфотографировать и бесплатно раздать всем желающим.

Как идут работы и когда ключи, показано на странице хода строительства. Кто ведёт работы и по каким бумагам идут продажи, собрано на странице о застройщике и документах.

Как прочитать историю на фасаде

Историю дома видно с набережной без всякого архива. Встаньте на Подьяческом мосту или на другом берегу канала и посмотрите на четыре вещи.

Высота. Корпус вдоль канала трёхэтажный с чердаком, таким его оставили в 1892 году. Корпус по Большой Подьяческой на этаж выше, это надстройка Циглера фон Шафгаузена. С угла обе стены попадают в один кадр.

Угол. Срезанный угол был у дома ещё до 1892 года. Рустованные лопатки на углу появились в 1892 году. Их сняли после 1976 года, нижний балкон пропал позже.

Окна. Часть исторических окон за годы заложили. При реставрации их раскрывают. Окна квартир при этом увеличенные, у части квартир второй свет.

Первый этаж. Низкий первый этаж давно нежилой: в советские годы там шили одежду. После реставрации квартир на нём тоже не будет, там разместятся магазины и помещения для жителей.

Вечером дом видно с другого берега целиком: карниз, наличники, линия окон. Отражение в канале добавляет фасаду ещё один этаж. Лучшая точка для такого вида Подьяческий мост и набережная напротив.

Что получится внутри после реставрации

В доме будет 54 квартиры. Они займут этажи со второго по четвёртый, в каждой парадной не больше трёх квартир на этаже. Площади от студий на 28 м² до двухкомнатных на 72 м² с двумя спальнями и кухней-гостиной. У части квартир второй свет и антресоль: высота старых этажей даёт дополнительный ярус. Как устроены разные форматы, показано на странице планировок.

Окна выходят на три стороны: на канал, на Большую Подьяческую и в закрытый двор без машин. Во дворе контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение, детская площадка и места для отдыха. Сервис круглосуточный: консьерж, room service и онлайн-контроль инженерных систем. В квартирах ставят систему фильтрации воды.

Первый этаж, где в советские годы стояли швейные машины, отдают жителям. На нём будут продуктовый маркет, фитнес-зона, винная комната, ресторан и коворкинг.

• Студиясамая компактная планировкаот 28 м²
• Двухкомнатнаядве спальни и кухня-гостинаядо 72 м²

Самая большая квартира в доме больше самой маленькой в 2,6 раза.

До метро от 5 до 10 минут пешком, и станций рядом три: «Садовая», «Спасская» и «Сенная площадь». До Эрмитажа 20 минут пешком. Что ещё рядом с домом, собрано на странице района.

Сколько стоит квартира в доме купца Злобина

Сейчас в продаже квартиры от 12,4 млн рублей. Это студия от 28 м². Цены однокомнатных и двухкомнатных квартир называют по запросу. Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида из окна и планировки: квартира с окнами на канал дороже такой же во двор, второй свет и антресоль поднимают цену метра.

Квартир в доме всего 54, и часть уже забронирована. Цены по каждому формату собраны на странице цен, список свободных квартир присылают в подборке.

Купить квартиру можно за полную сумму, в ипотеку, с зачётом своей квартиры или в рассрочку до сдачи дома по отдельному запросу. Условия каждого способа разобраны на странице покупки.

Чего не видно на показе

Дом строится, и на показе будут визуализации, планировки и стройка за ограждением. Часть вещей, которые решают жизнь в доме-памятнике, на картинке не видна.

Охранное обязательство. Дом включён в реестр объектов культурного наследия. Для таких домов действует охранное обязательство, его требования описаны в статье 47.6 закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия». Для многоквартирного дома-памятника порядок выполнения этих требований задаёт статья 56.1 того же закона. Спросите до брони, что в доме относится к предмету охраны и касается ли это вашей квартиры: окна, двери, печь, лепнина на потолке.

Исторические детали внутри квартиры. В доме сохраняют печи, вьюшки, потолочные розетки и старинные двери. Если такая деталь окажется в вашей квартире, при ремонте с ней придётся считаться. Узнайте заранее, какие из них стоят в выбранной квартире.

Два дома с разным статусом. Клубный дом занимает участки номер 1 и номер 3 по Большой Подьяческой. Дом номер 1 на углу включён в список памятников регионального значения, дом номер 3 числится выявленным объектом культурного наследия. Требования к содержанию и использованию по статье 47.3 того же закона действуют для обоих. Узнайте, в каком из двух домов ваша квартира.

Квартиры над магазинами. Первый этаж в доме низкий, квартир на нём нет: там магазины и помещения для жителей. Квартиры второго этажа стоят прямо над ними. Спросите, что будет под вашей квартирой и в какие часы это работает.

Разная высота корпусов. Четвёртый этаж есть только в корпусе по Большой Подьяческой. Корпус вдоль канала ниже на этаж. Сверьте по плану, в каком корпусе квартира и куда выходят её окна.

Сроки по очередям. Первые ключи выдают в I квартале 2027 года, последние в III квартале. Срок вашей квартиры зависит от того, в какой она очереди. Узнайте его до подписания договора.

Договор. Форма договора может отличаться по очереди. Попросите договор заранее и разберите его по пунктам: где лежат деньги до ключей, какой срок записан, что будет при переносе.

Отделка. Состав отделки зависит от квартиры и уточняется по конкретной квартире. Мебель и кухня в цену не включены.

Стоянка и кладовые. Машины во двор не заезжают, для них отведена стоянка. Число мест, условия покупки или аренды и наличие кладовых подтверждают по конкретной квартире.

Тариф на обслуживание. Сколько будет стоить управляющая компания, объявят ближе к сдаче. Закладывайте этот платёж в бюджет как неизвестный.

Что спросить о квартире в старых стенах

У квартиры в доме 1790-х годов есть вопросы, которых не бывает у новостройки. Выясните их до брони, по списку.

По каждому пункту ответ даёт план квартиры и документы дома. Их присылают до брони вместе со списком свободных квартир.

Кому подойдёт дом купца Злобина

Дом не подойдёт тому, кто хочет перестроить квартиру целиком под себя: охрана памятника ставит рамки. И тому, кому машина нужна под окном каждый день: двор оставлен людям.

Ошибки покупателя дома-памятника

У дома-памятника свои ловушки. Шесть ошибок, которых легко избежать, если проверить всё до брони.

Коротко о частом

Когда построен дом купца Злобина?

В 1790-е годы, в стиле классицизма. В 1892 году архитектор К. К. Циглер фон Шафгаузен надстроил над лицевыми корпусами четвёртый этаж и сделал четыре новые лестницы.

Почему дом называют домом купца Злобина?

В 1836 году участок перешёл к купцу Злобину, семья владела домом до 1860-х годов. В справочной книге 1867 года хозяином записан купец Михаил Игнатьевич Злобин, ратман Сиротского суда.

Какой точный адрес у дома?

Набережная канала Грибоедова, 84 и Большая Подьяческая улица, 1. Дом стоит на углу, у Подьяческого моста, в Адмиралтейском районе Петербурга.

Дом охраняется как памятник?

Да. С 1993 года он объект культурного наследия регионального значения. Проект сохранения согласован КГИОП.

Сколько квартир будет в доме и когда ключи?

54 квартиры от 28 до 72 м². Первые ключи в I квартале 2027 года, последние в III квартале 2027 года.

Сколько стоит квартира?

Сейчас в продаже квартиры от 12,4 млн рублей. Цены по форматам на странице цен.

Подобрать квартиру с редакцией

Если дом с двумя веками истории подходит вам, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, пришлёт планировку, документы дома и расскажет, какие исторические детали останутся в выбранной квартире. Чтобы обсудить, оставить заявку.