Дом стоит на первой линии канала Грибоедова, в Адмиралтейском районе.
«Клубный дом купца Злобина» стоит на первой линии канала Грибоедова, в Адмиралтейском районе. Первая линия здесь значит буквально: между стеной дома и парапетом набережной только тротуар. Окна выходят на воду, на гранит и на противоположную сторону канала.
Здание кирпичное и собрано из двух частей разной высоты. Та, что смотрит на канал, — трёхэтажная с чердаком. Вторая — четырёхэтажная. Между собой части соединены аркой, за ней прячутся внутренние дворы-колодцы, которые тоже связаны проходом.
Квартир в доме 54. Это не оборот речи про камерность, а всё, что дом может дать: столько соседей у вас будет, столько машин заедет во двор, столько имён увидит консьерж. Дом ведёт «Союз Девелопмент» — компания, которая работает с историческими зданиями в центре Петербурга.
Сейчас дом строится. Ключи выдают в 2027 году: первые квартиры — в 1 квартале, последние — в 3 квартале. Квартиры передают без отделки, чистовую можно дозаказать у застройщика и въехать в готовое.
Когда включается подсветка, фасад читается целиком, а канал добавляет отражение. Это тот вид, ради которого в центре и покупают первую линию.
Дом стоит на Большой Подьяческой улице, у самого канала. Это тихая часть Адмиралтейского района: жилые дома, вода, мосты, редкие машины. Шумная Сенная в стороне, но дойти до неё можно за несколько минут.
До метро пешком 5–10 минут, и станций сразу три: «Садовая», «Спасская» и «Сенная площадь». Три ветки из одной точки — редкий для центра случай: почти в любую сторону города можно уехать без пересадки.
Рядом 4 моста: Вознесенский, Подьяческий, Кокушкин и Львиный. Тот самый Львиный мостик с чугунными львами — в паре шагов от подъезда, и по выходным вы будете смотреть на него из окна, а не искать в маршруте прогулки.
Вокруг — Юсуповский сад, Мариинский театр, Исаакиевский и Александровский сады, школы и детские сады, магазины и кафе. До Эрмитажа 20 минут пешком: не поездка, а вечерняя прогулка.
Всё, что обычно ищут в Петербурге, здесь уже вокруг дома. Ниже — то, куда вы будете ходить чаще всего.
Вода начинается сразу за тротуаром, вдоль набережной идёт прогулочный маршрут через весь центр.
Пешеходный мост с чугунными львами — в паре шагов, один из самых узнаваемых видов города.
Ближайший большой сад с прудом: место для утренней пробежки и вечерней прогулки с коляской.
Дойти до вечернего спектакля можно пешком, не считая время на дорогу и парковку.
«Садовая», «Спасская» и «Сенная площадь» — 5–10 минут пешком, три ветки без пересадок.
Школы и детские сады работают в соседних кварталах, дорога занимает несколько минут.
Продуктовый маркет открыт на первом этаже дома, вокруг кафе, пекарни и небольшие лавки.
Исаакиевский и Александровский сады рядом, до Эрмитажа 20 минут пешком.
Пришлём планировки свободных квартир с ценами и расскажем, что уже забронировано.
Снаружи дом остаётся собой: тот же кирпич, тот же ритм окон, тот же силуэт на набережной. Фасад со стороны канала невысокий, трёхэтажный с чердаком, и не спорит с соседями — он часть линии, которая складывалась здесь десятилетиями.
Со стороны Большой Подьяческой дом на этаж выше. Разная высота частей — не ошибка проекта, а история здания: оно росло по частям, и это видно с угла, откуда обе стены попадают в один кадр.
Вечером включается подсветка, и дом читается с другого берега целиком — карниз, наличники, линия окон. Отражение в канале добавляет ещё один этаж, которого нет.
Внутри дом устроен современно. Окна увеличенные, часть квартир получила второй свет и антресоль — редкость для центра, где обычно борются за каждый сантиметр высоты.
У дома два внутренних двора-колодца, соединённых аркой. Машин в них нет: для автомобилей отведена стоянка, а двор оставлен людям. Это меняет всё — ребёнка можно отпустить одного, а окна первых этажей не упираются в чужой бампер.
Двор закрыт от посторонних. Работают контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение, войти может только житель или гость, которого он впустил. В центре города, где проходной двор — норма, это редкость.
Внутри — зоны отдыха с интернетом и розетками для зарядки: можно вынести ноутбук вниз и поработать час на воздухе. Для детей сделана площадка, небольшая, но своя, без очереди и без чужих компаний.
Освещение, мощение, зелень — двор благоустроен целиком, а не «по остаточному принципу». Дом обслуживает управляющая компания, за порядком следит консьерж.
В доме 54 квартиры площадью от 34,4 до 72 м². Планировки разные: есть компактные студии и семейные квартиры с окнами на канал.
От 34,4 м² — компактный формат для одного человека или под аренду. Окно во всю стену делает такую площадь просторнее, чем она есть на бумаге.
От 41,6 м² и от 51,4 м². Самый ходовой формат в центре: спальня отдельно, кухня-гостиная на общую компанию.
До 72 м² — для семьи, которая переезжает в центр насовсем. Таких квартир в доме немного, они уходят первыми.
Квартиры передают без отделки: стены, окна, разведённые коммуникации. Дальше вы решаете сами — свой дизайнер, своя планировка, свои материалы. Если возиться с ремонтом не хочется, чистовую отделку делает застройщик по отдельному договору.
Окна в доме увеличенные, часть квартир получила второй свет и антресоль. Высота в таких планировках работает как дополнительная площадь: под потолком помещается кабинет или спальня.
В квартирах ставят систему фильтрации воды. Для старого центра это не роскошь: труба до дома идёт та же, что и полвека назад, а вода из крана после фильтра — другая.
Пришлём планировки свободных квартир с площадями и ценами — в тот же день.
Цены ниже — стартовые, от застройщика. Точная стоимость зависит от этажа, вида из окна и того, что осталось в продаже на сегодня.
| Формат | Площадь | Этажи | Цена от |
|---|---|---|---|
| Студия | от 34,4 м² | — | от 18 512 000 ₽ |
| Однокомнатная | от 41,6 м² | — | от 18 984 000 ₽ |
| Двухкомнатная | от 51,4 м² | — | от 22 359 000 ₽ |
| Трёхкомнатная | до 72 м² | — | от 38 948 000 ₽ |
Показано лотов: 54 · от 538 000 ₽ за м²
Цену конкретной квартиры считаем по запросу — вот что на неё влияет.
Пришлём список свободных квартир с ценами и скажем, что уже забронировано.
Дом строится, продажи идут по предварительному договору купли-продажи. Способов оплаты несколько — подходящий подберём под вашу ситуацию, а договор разберём с вами до подписания.
Вся сумма вносится сразу после подписания договора. Самый простой путь и обычно самая выгодная цена — застройщики дают за него лучшие условия.
Дом аккредитован в банках, заявку подаём сразу в несколько. Сравниваем одобренные условия и выбираем то, где переплата меньше.
Вашу нынешнюю квартиру оцениваем и берём в зачёт стоимости новой. Пока идёт продажа, цена на выбранный лот фиксируется.
Застройщик рассматривает рассрочку до сдачи дома по отдельному запросу. Условия зависят от квартиры и размера первого взноса — уточняем под ваш случай.
Расскажите, как удобнее платить, — посчитаем и пришлём варианты.
Дом кирпичный, в 3–4 этажа. Это не башня на сотни квартир: нагрузка на лифт, воду и электричество здесь другая, а значит и напор в кране в час пик остаётся нормальным.
В квартирах ставят систему фильтрации воды. Двор закрыт, работает контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение — и на входе, и на территории.
Обслуживанием занимается управляющая компания: консьерж, служба ремонта, клининг. Что именно входит в тариф и сколько он составляет, застройщик объявляет ближе к сдаче — как только цифры появятся, мы их пришлём.
Система очистки воды предусмотрена в квартирах — важная вещь для старых сетей центра.
Во двор и в подъезд заходят только жители и их гости, видеонаблюдение работает круглосуточно.
Консьерж, служба ремонта и клининг — по одному звонку, без поиска мастеров по объявлениям.
Квартиры передают без отделки — со стенами, окнами и разведёнными коммуникациями. Такой вариант выбирают, когда хотят свою планировку и свои материалы. Кому этого не нужно, чистовую отделку делает застройщик: тогда въезжаете в готовую квартиру.
В продаже студии от 34,4 м², однокомнатные от 41,6 м², двухкомнатные от 51,4 м² и трёхкомнатные до 72 м². В квартирах ставят систему фильтрации воды — в старом центре с его трубами это не украшение, а вещь по делу.
Первый этаж дома работает на жителей: продуктовый маркет, фитнес-зона, винная комната, ресторан и коворкинг. За хлебом, на встречу и на тренировку можно не выходить дальше своей арки.
Домом занимается управляющая компания. Есть консьерж, служба ремонта и клининга: лампочку, замок и уборку после ремонта не придётся искать по объявлениям.
Дом строится
Работы идут, квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи с застройщиком.Первые ключи
Часть квартир передают собственникам в начале года.Дом передан целиком
Последняя очередь квартир выдаётся до конца третьего квартала.Отделка и переезд
Квартиры без отделки можно ремонтировать сразу, чистовую застройщик сдаёт готовой.Дом строит «Союз Девелопмент» — петербургская компания, которая работает в историческом центре: там, где нельзя просто снести и построить заново, а нужно вписаться в существующую линию домов и согласовать каждую деталь фасада.
«Клубный дом купца Злобина» — как раз такой проект: малоквартирный дом на первой линии канала Грибоедова, где вся сложность спрятана внутри, а снаружи здание остаётся частью набережной.
Квартиры продаёт Art Estate — агентство недвижимости Петербурга. Мы официальный партнёр застройщика: цена для вас ровно та же, что в отделе продаж дома, наша работа оплачивается застройщиком. Дороже через нас не будет никогда.
Что делаем мы: показываем, что реально свободно на сегодня, а не по прошлогоднему прайсу; сравниваем квартиры между собой и с соседними домами; подаём заявку в несколько банков сразу; ведём сделку до подписания и передачи ключей. Если этот дом вам не подойдёт, честно скажем и покажем другие — в этом и смысл агентства.
Дом строится. Ключи выдают в 2027 году: первые квартиры — в 1 квартале, последние — в 3 квартале. Точный срок по вашей квартире зависит от того, в какой она очереди, — скажем при подборе.
По данным на сегодня продажи идут по предварительному договору купли-продажи с застройщиком. Форму договора по конкретной квартире подтверждаем перед сделкой — она может отличаться в зависимости от очереди. Договор перед подписанием разбираем с вами по пунктам и объясняем, что означает каждое условие.
Базово — без отделки: стены, окна, разведённые коммуникации. Чистовую отделку можно дозаказать у застройщика по отдельному договору, тогда квартира передаётся готовой к переезду. Стоимость отделки считают по площади и составу работ.
От 34,4 м² у студий до 72 м² у трёхкомнатных. Есть однокомнатные от 41,6 м² и двухкомнатные от 51,4 м². Часть планировок сделана со вторым светом и антресолью — высота там работает как дополнительная площадь.
Стартовая цена — от 18 512 000 ₽, метр — от 538 000 ₽. Конкретная сумма зависит от этажа, вида из окна и планировки: квартира с окнами на канал дороже такой же во двор. Актуальные цены по свободным лотам присылаем в подборке.
Квартира в состоянии без отделки: стены, окна, входная дверь, разведённые коммуникации. Отделка, мебель и кухня в цену не входят. Стоянка и дополнительные услуги управляющей компании считаются отдельно.
Для машин на территории отведена стоянка, во двор автомобили не заезжают. Количество мест, условия покупки или аренды и наличие кладовых застройщик подтверждает по конкретной квартире — запросим для вас и пришлём ответ.
Управляющая компания: консьерж, служба ремонта и клининга. Тариф на обслуживание застройщик объявляет ближе к сдаче, поэтому назвать сумму заранее было бы выдумкой — как только цифра появится, мы её сообщим.
Двора два, они соединены аркой и закрыты от посторонних: контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение. Машин внутри нет. Есть детская площадка и зоны отдыха с интернетом и розетками.
В доме всего 54 квартиры — это принципиально другой масштаб, чем корпус на несколько сотен лотов. Покупают такие дома обычно для себя, а не под сдачу посуточно: центр, малоквартирный формат и закрытый двор отсеивают случайных людей.
До станций «Садовая», «Спасская» и «Сенная площадь» — 5–10 минут пешком, три ветки метро из одной точки. Гостевая парковка — общегородская, вдоль улиц Адмиралтейского района; своя стоянка дома предназначена жителям.
Цена для вас ровно та же: мы официальный партнёр застройщика, нашу работу оплачивает он. При этом вы получаете сравнение с соседними домами, заявку сразу в несколько банков и сопровождение сделки до ключей. Если дом вам не подойдёт, скажем прямо и покажем другие.
Отправим планировки, площади и цены по тем квартирам, что остались в продаже на сегодня. Скажем, что уже забронировано, и посчитаем ипотеку, если она нужна.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Пришлём планировки свободных квартир с ценами и покажем, что уже забронировано. Ответим в течение рабочего дня.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
