Санкт-Петербург · ул Большая Подьяческая
Дом купца Злобина
На канале Грибоедова · Строится
О доме
«Клубный дом купца Злобина» стоит на первой линии канала Грибоедова, в Адмиралтейском районе. Первая линия здесь значит буквально: между стеной дома и парапетом набережной только тротуар. Окна выходят на воду, на гранит и на противоположную сторону канала.
Здание кирпичное и собрано из двух частей разной высоты. Та, что смотрит на канал, — трёхэтажная с чердаком. Вторая — четырёхэтажная. Между собой части соединены аркой, за ней прячутся внутренние дворы-колодцы, которые тоже связаны проходом.
Квартир в доме 54. Это не оборот речи про камерность, а всё, что дом может дать: столько соседей у вас будет, столько машин заедет во двор, столько имён увидит консьерж. Дом ведёт «Союз Девелопмент» — компания, которая работает с историческими зданиями в центре Петербурга.
Сейчас дом строится. Ключи выдают в 2027 году: первые квартиры — в 1 квартале, последние — в 3 квартале. Состав отделки уточняем у застройщика по каждой квартире.
Когда включается подсветка, фасад читается целиком, а канал добавляет отражение. Это тот вид, ради которого в центре и покупают первую линию.
Архитектура
Снаружи дом остаётся собой: тот же кирпич, тот же ритм окон, тот же силуэт на набережной. Фасад со стороны канала невысокий, трёхэтажный с чердаком, и не спорит с соседями — он часть линии, которая складывалась здесь десятилетиями.
Со стороны Большой Подьяческой дом на этаж выше. Разная высота частей — не ошибка проекта, а история здания: оно росло по частям, и это видно с угла, откуда обе стены попадают в один кадр.
Вечером включается подсветка, и дом читается с другого берега целиком — карниз, наличники, линия окон. Отражение в канале добавляет ещё один этаж, которого нет.
Внутри дом устроен современно. Окна увеличенные, часть квартир получила второй свет и антресоль — редкость для центра, где обычно борются за каждый сантиметр высоты.
Двор
У дома два внутренних двора-колодца, соединённых аркой. Машин в них нет: для автомобилей отведена стоянка, а двор оставлен людям. Это меняет всё — ребёнка можно отпустить одного, а окна первых этажей не упираются в чужой бампер.
Двор закрыт от посторонних. Работают контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение, войти может только житель или гость, которого он впустил. В центре города, где проходной двор — норма, это редкость.
Внутри — зоны отдыха с интернетом и розетками для зарядки: можно вынести ноутбук вниз и поработать час на воздухе. Для детей сделана площадка, небольшая, но своя, без очереди и без чужих компаний.
Освещение, мощение, зелень — двор благоустроен целиком, а не «по остаточному принципу». Дом обслуживает управляющая компания, за порядком следит консьерж.
История дома
Угловой дом на канале Грибоедова, 84 и Большой Подьяческой, 1–3 построен в 1790-е годы в стиле классицизма. В 1836 году участок перешёл к купцу Злобину, и семья владела домом до 1860-х годов. Справочная книга 1867 года называет Михаила Игнатьевича Злобина купцом с 1855 года и ратманом Сиротского суда, который живёт «в собственном доме № 1 по Б. Подъяческой». История владения собрана в деле ЦГИА Петербурга, фонд 513, опись 102, дело 9740.
В 1892 году архитектор К. К. Циглер фон Шафгаузен надстроил четвёртый этаж над лицевыми корпусами, сделал четыре новые лестницы и проезд между двумя дворами. С 1896 по 1902 год архитектор сам жил в этом доме. Рустованные лопатки на срезанном углу пропали после 1949 года.
В советские годы в низком первом этаже работал цех швейной фабрики «Трибуна». Дом попал в кадр фильма «Идиот» 1958 года. В 1993 году его включили в список объектов культурного наследия регионального значения. Улица получила имя Большая Подьяческая в 1760 году, по подьячим, которые здесь селились. Подьяческий мост у дома построен в 1971–1972 годах.
Сейчас дом восстанавливает компания «Союз Девелопмент». По данным «Делового Петербурга», укрепляют фундамент, полностью меняют кровлю, возвращают лепной и штукатурный декор, восстанавливают балконы, раскрывают заложенные исторические окна, ставят двери по историческому образцу и возвращают на лестницы дубовые поручни. Проект сохранения согласован КГИОП. Градозащитникам застройщик обещал сохранить около 20 старинных дверей и большую печь белого изразца.
«Участков под новое строительство в Коломне практически нет, а найти объект исторический под восстановление — уникальный случай», — говорит генеральный директор компании Заза Паксадзе.
В доме 54 квартиры, в каждой парадной не больше трёх на этаже. Квартиры занимают 2–4 этажи, на первом этаже магазины, входные группы и помещения для жителей. Площади от студий на 28 м² до двухкомнатных на 72 м² с двумя спальнями и кухней-гостиной, у части квартир второй свет и антресоль. Окна выходят на канал, на Большую Подьяческую и в закрытый двор без машин. Сервис круглосуточный: консьерж, room service и онлайн-контроль инженерных систем. Первую очередь застройщик сдаёт в I квартале 2027 года, вторую в III квартале.
Частые вопросы
Дом строится. Ключи выдают в 2027 году: первые квартиры — в 1 квартале, последние — в 3 квартале. Точный срок по вашей квартире зависит от того, в какой она очереди, — скажем при подборе.
По данным на сегодня продажи идут по предварительному договору купли-продажи с застройщиком. Форму договора по конкретной квартире подтверждаем перед сделкой — она может отличаться в зависимости от очереди. Договор перед подписанием разбираем с вами по пунктам и объясняем, что означает каждое условие.
На сайте застройщика состав отделки не указан. Уточняем его по конкретной квартире и присылаем вместе с планировкой.
От 28 м² у студий до 72 м² у двухкомнатных квартир с двумя спальнями и кухней-гостиной. Часть планировок сделана со вторым светом и антресолью — высота там работает как дополнительная площадь.
Стартовая цена на сайте застройщика — от 12,4 млн ₽. Конкретная сумма зависит от этажа, вида из окна и планировки: квартира с окнами на канал дороже такой же во двор. Актуальные цены по свободным лотам присылаем в подборке.
Сама квартира. Состав отделки уточняем у застройщика по конкретному лоту, мебель и кухня в цену не входят. Стоянка и дополнительные услуги управляющей компании считаются отдельно.
Для машин на территории отведена стоянка, во двор автомобили не заезжают. Количество мест, условия покупки или аренды и наличие кладовых застройщик подтверждает по конкретной квартире — запросим для вас и пришлём ответ.
Управляющая компания: консьерж, служба ремонта и клининга. Тариф на обслуживание застройщик объявляет ближе к сдаче, поэтому назвать сумму заранее было бы выдумкой — как только цифра появится, мы её сообщим.
Двора два, они соединены аркой и закрыты от посторонних: контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение. Машин внутри нет. Есть детская площадка и зоны отдыха с интернетом и розетками.
В доме всего 54 квартиры — это принципиально другой масштаб, чем корпус на несколько сотен лотов. Покупают такие дома обычно для себя, а не под сдачу посуточно: центр, малоквартирный формат и закрытый двор отсеивают случайных людей.
До станций «Садовая», «Спасская» и «Сенная площадь» можно дойти пешком: три ветки метро из одной точки. Гостевая парковка — общегородская, вдоль улиц Адмиралтейского района; своя стоянка дома предназначена жителям.
Цена для вас ровно та же: мы официальный партнёр застройщика, нашу работу оплачивает он. При этом вы получаете сравнение с соседними домами, заявку сразу в несколько банков и сопровождение сделки до ключей. Если дом вам не подойдёт, скажем прямо и покажем другие.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
Отправим планировки, площади и цены по тем квартирам, что остались в продаже на сегодня. Скажем, что уже забронировано, и посчитаем ипотеку, если она нужна.
Пришлём планировки свободных квартир с ценами и покажем, что уже забронировано. Ответим в течение рабочего дня.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте нажатием кнопки — текст стоит прямо под ней. Новости и предложения придут, только если отмечена галочка.
